2023年房地产估价师原理与方法考试真题及答案
一、单选题
1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。
A 空间直线距离
B 交通路线距离
C 交通时间距离
D 经济距离
【答案】A
【解析】空间直线距离是指两地之间的直线长度，是最 简单、最 基础、易获得的距离。但 在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂（如山城）等情况下，空间直线距离往往会失去意义，不能反映交通便利程度。
2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是( )的状况。
A 委托估价时
B 成交价格对应
C 价值时点
D 成交日期
【答案】B
【解析】可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点或估价作 业期间的状况。因为在价值时点或估价作业期间，可比实例状况可能发生了变化，而在此之前的成交价格通常不反映这种变化。
3.某成片荒地面积 1km2，进行“七通一平 ”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为 3 亿元，年贷款利率为 7.2%，开发经营期为 1 年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为 65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡。
A 310.61
B 321.60
C 477.87
D 494.77
【答案】C
【解析】投资利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 亿元
该地块可转让土地的应计成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。
......
完整内容请点击下方链接下载！
点赞
收藏
学习和掌握房地产估价的相关知识和技能，包括房地产估价理论、方法、政策法规等。 寻找房地产估价相关的工作机会，积累工作经验。 参加房地产估价师执业资格考试，并取得相应的职业资格证书。 在工作中不断学习和提升自己的专业水平，提高自己的竞争力。
呈宝妈妈按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试 （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年； （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；
175****0128房地产估价师继续教育是指房地产估价师在取得执业资格证书后，为了保持和提高其专业水平和能力，不断学习和更新知识，以适应行业发展和政策变化的需要，而进行的一系列培训和学习活动。
173****1555
稍后学习规划师会与您联系，请保证手机畅通
