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购房减税政策来了！算算能省下多少钱？

2024/12/19 0:15:47

13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展...

13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。（此前报道：三部门发布楼市税收优惠！）此次调整释放了哪些信号？对买房、卖房有何影响？看专家解读↓↓↓购房者能省多少钱？提到，加大住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来看：对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。专家表示，根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他……套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例，过去契税是3%，也就是15万元。策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。

已购房但未交税，可按执行吗？据专家介绍，契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。策将于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，即可享受优惠税率。增值税调整对于二手房交易有何影响？根据规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。如某一线城市的房东现出售一套过去被认定为非普通住宅的房产，是需要交增值税的——出售价格与此前的购买价格差，乘5%。对于价值1000万元的房产来说，增值税可达10万到25万元，按策增值税即可不交。专家表示，策直接影响卖房者后续出售持有两年以上的大户型房产，同时利好购房者认购次新房或大户型房产，对于优化二手房交易结构、提升二手房交易有积极作用。

何为土地增值税预征率？下调预征率，对房企有何影响？专家介绍，与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。此次调整对于缓解或减轻开发商的资金压力有所帮助，有助于房地产市场的平稳健康发展。▌本文来源：央视新闻微信公众号（ID：cctvnewscenter）监制/王元  主编/杜显翰总台央视记者/朱继华 赵曙光 王雷 田琪永 张昊编辑/李柯谕  校对/高少卓图片来源于视觉中国?央视新闻详情请咨询??

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