请问：个人名下商业房，若是对外出租的话，需要缴纳哪些税费？举个案例！

2025/6/24 2:23:43

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点击下方【预约】直播请问案例：个人名下商业房，假设1000平方，对外出租，年租金100万元。需要缴纳的税费：1、个人所得税=（100-100*20%）*20%=16万元2、增值税的税率5%，但是对于一次性收取房租的，分摊后每月不超过10万元租金的，免征增值税。《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2023年第1号）第三条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。注意：若是分摊后每月超过10万元租金的，按照5%缴纳增值税。3、增值税的附加税费12%，当然若是增值税免征了，附加税也没有。4、房产税，按照租金的12%缴纳。个人属于小规模，享受减半征收。房产税=100*12%*50%=6万元5、个人名下的商业房也是需要缴纳土地使用税的，只是目前有的个人没有缴纳，这个地方是存在税务风险的。比如有的商业房无法取得实际占用土地面积的情况，导致一直没有申报缴纳土地使用税。假设这个地段的土地使用税是12.8元/平方/年的话，个人属于小规模，享受减半征收。土地使用税=1000平方*12.8元/平方*50%=6400元6、印花税。房租合同千分之一的印花税，双方都需要缴纳的，个人属于小规模，享受减半征收。印花税=100万元*0.1%*50%=500元?内容仅供读者学习、交流之目的版权归原作者所有，由于部分文章无法鉴别有真实法定的原创者，如对版权有异议，请及时在后台与我们联系，我们将第一时间做出处理。本文来源：郝守勇税库