请问，我公司预付一家房地产开发公司的合作开发款，一直挂账往来款，是否存在增值税视同销售风险？

2025年11月01日更新

如果这笔预付款背后是真实的合作开发业务——双方签了明确合同，把开发进度、交付时间、资金用途都写清楚了，而且业务确实在推进，那通常不算增值税视同销售。比如房地产公司按合同分期做开发服务，企业付预付款是为了拿以后的开发成果，不是无偿转东西或服务，这种情况没问题。但如果合同有...

如果这笔预付款背后是真实的合作开发业务——双方签了明确合同，把开发进度、交付时间、资金用途都写清楚了，而且业务确实在推进，那通常不算增值税视同销售。比如房地产公司按合同分期做开发服务，企业付预付款是为了拿以后的开发成果，不是无偿转东西或服务，这种情况没问题。

但如果合同有“异常”——长期没明确开发内容、没有合理交付时间，或者压根没开展业务，预付款一直挂着，税务机关可能会盯上，有被认定视同销售的风险。

还有一种情况要注意：预付款挂了很久（比如超过合同约定时间没花也没收回），而且资金流向不对——流到关联方或个人账户，税务会怀疑你隐匿收入、虚列支出，这也会触发风险。

税务机关判断的时候，会综合看业务实质、合同执行情况、资金流向、纳税申报这些因素，不会只看某一点。

要是企业能说清楚理由——比如开发延迟是合作方的问题，资金还在自己控制范围内，一般不会被认定。反过来，能拿出完整合同、开发进度记录、资金凭证这些资料，证明钱和业务对得上，也没事。

但如果拿不出合理证据，或者有隐瞒收入、逃税的嫌疑，税务机关可能根据《增值税暂行条例》及规定，把预付款当成销售行为，要求补增值税和滞纳金。

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